Каждый будущий владелец загородного дома должен знать нормы планировки территории своего участка. Во-первых, эти самые нормы нужны для того, чтобы рационально распределить все квадратные метры – чтобы в конечном итоге Ваш участок был удобным и привлекательным. Во-вторых, соблюдение всех норм уберегает от плачевных последствий вроде штрафов за несоответствие Государственных нормативных документов, обязательных при проектировании и строительстве.

Нормы планирования земельного участка предусматривают следующие требования к строимым объектам:

• высота построек,
• расстояние до «красной линии»,
• расстояние между жилыми и нежилыми постройками,
• расстояние до границ участка, расстояние до объектов соседних участков,
• расстояние до общественных зеленных насаждений.

Каждый из этих пунктов регламентирован действующим законодательством. Соблюдение этих норм является обязательным.

Санитарные требования

Санитарные нормы регламентируют в основном расстояние между жилыми и нежилыми постройками.  Оно должно быть следующим:

Жилой дом    → строения для домашнего скота и птицы – не менее 15 м.
Жилой дом    → площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника – не менее 15 м.
Жилой дом    → колодец с водой – от 8 до 10 м (в зависимости от продуктивности источника)
Жилой дом    → септик – от 8 до 10 м (в зависимости от продуктивности системы).

Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.                
 

Расстояние до «красной линии»

Красной линией принято называть границу основной проезжей части. Территорию самого поселка должна отстоять от автотрасс федерального назначения на расстоянии не менее 25 м и отделяться от нее лесополосой шириной в 10 м.  Внутри самого поселка дома тоже должны находиться на некотором удалении от дорог:

Жилой дом  →  магистральная красная линия – не менее 5 м.
Жилой дом  →  внутрипоселковая красная линия – не менее 3 м.

Расстояние до соседских объектов

Соседский войны стали уже притчей во языцех. И зачастую причиной спора является не только дележ прилегающих территорий – очень часто соседи забывают о том, что они не должны нарушать права людей, с которыми им приходится жить бок о бок. Каждый из владельцев граничащих участков должен распределять объекты, исходя из следующих норм:

Граница участка   → соседний жилой дом – не менее 3 м.
Граница участка   →  соседние нежилые строения – не менее 1 м.
Граница участка   → соседние вольеры с животными – не менее 4 м.
Граница участка   → соседние высокорастущие растения – не менее 4 м.
Граница участка   → соседние средневысотные растения – не менее 2 м.
Граница участка   → соседние кустарники – не менее 1 м.

Противопожарные требования

Расстояния между зданиями во многом должно определяться, исходя из их классификации по противопожарным признакам.

Здания категории А: каменные, бетонные, железобетонные.
Здания категории Б: каменные, бетонные, железобетонные, но с деревянными перекрытиями.
Здания категории В: деревянные здания, каркасные сооружения.

Минимальные расстояния между различными зданиями должно быть следующим:

Строение категории А  →  строение категории А – не менее 6 м.
Строение категории А  →  строение категории Б – не менее 8 м.
Строение категории А  →  строение категории В – не менее 10 м.

Строение категории Б  →  строение категории А – не менее 8 м.
Строение категории Б  →  строение категории Б – не менее 8 м.
Строение категории Б  →  строение категории В – не менее 10 м.

Строение категории В  →  строение категории А – не менее 10  м.
Строение категории В  →  строение категории Б – не менее 10  м.
Строение категории В  →  строение категории В – не менее 15  м.

Более подробно со всеми нормами планировки дачных поселков и участков, расположенных на их территории, Вы можете ознакомиться в таком документе как  СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и дачных объединений граждан», одобренным Госстроем России.