Зонирование – вот первое с чем Вам придется ознакомиться при планировании территории земельного участка. Результатом неверного зонирования могут быть неудобные взаимосвязи отдельных участков, неудачное расположение посадок (отсюда их плохой рост и даже гибель), недостаточная изолированность от окружения (шум, дорога, соседи), нарушение эстетической привлекательности ландшафта.

Итак, с чего же начать? Сперва оглядитесь и оцените, подходит ли Ваша земля под то, чтобы возвести на нем жилое здание. В идеале участок должен иметь площадь более 0,06 га (6 соток). Такого участка хватает, чтобы построить совсем небольшой домик и даже обустроить миниатюрный сад.

Что же нам построить?

Следующий этап – определение объектов, которые будут располагаться на Вашем участке. Обсудите со своими домочадцами и выпишите на бумагу все, что Вы хотите видеть на земле. Причем пока что не обращайте внимание на Ваши материальные и физические возможности – ведь все будет пока только на бумаге. Например, в списке Ваших пожеланий могут оказаться: жилой дом, детская площадка, клумба, бассейн, баня, гриль, автостоянка, гараж, садик и т. д.

После этого начинается довольно неприятная процедура – вычеркивание того, что Вам построить не удастся. Вот некоторые вопросы, которые помогут Вам определиться с окончательным списком необходимых строений, их размером и расположением:

1. Сколько человек будет проживать в доме? Что является самым важным для каждого из Ваших домочадцев (например, детям будет плохо без качелей, а старенькая бабушка не мыслит жизни без собственного огородика)?

2. Планируется ли использование дома и сада в зимнее время или только летом (например, подумайте - если Вы хотите использовать дом только как дачу, то стоит ли возводить огромный особняк)?

3. Часто ли Вы принимаете гостей (самые гостеприимные хозяева нуждаются в площадках для барбекю, беседках)?

4. Как Вы любите проводить досуг (любителям позагорать стоит задуматься о бассейне, приверженцы активного отдыха – о спортивной площадке, любители спокойного времяпровождения – садика с гамаком или небольшого цветника)?

5. Как складываются Ваши отношения с соседями (это определяет размер забора и месторасположение основных объектов – чтобы они были максимально спрятаны от любопытных взоров)?

6. Сколько денег Вы готовы потратить на строительство каждого объекта?

Такая мини-анкета позволяет несколько приблизить мечты с реальностью. После ее составления Вы можете приступать к следующему этапу – зонированию, когда определяют местоположение того или иного объекта на территории участка.

Правила зоны

При планировании стоит учесть не только наличие основных объектов, но и распределение их по зонам – например, не стоит «разбрасывать» хозяйственные постройки по всему участку – лучше разместить в одном месте.  Это касается и объектов для отдыха, и жилых построек.

Как правило, земля должна быть поделена на следующие зоны:

1. Въездная зона, предполагающая наличие удобных подъездных путей, ограждения. Если вам нужно изолировать эту часть от других - спроектируйте закрытый палисадник (изгородь из растений), не забывая при этом об эстетике - ведь въезд является лицом Вашего участка.

2. Основная зона, где размещаются жилые строения. При его планировании стоит учесть, что дом – главная изюминка Вашего участка, но при этом не стоит делать так, чтобы он не был помехой для проектирования и пользования другими зонами.

3. Хозяйственная зона, на которой могут располагаться погреб, гараж, летняя кухня, колодец, туалет, вольеры для животных, баня и т. д. Так как чаще всего эти сооружения не являются самыми привлекательными на Вашем участке, то ее лучше спрятать от глаз, например, присоединив к зоне огорода.

4. Рекреационная зона, включающая различные детские и спортивные площадки, бассейн, беседку, клумбы, парник и пр. Основными критериями при проектировании этой части участка в данном случае выступают удобная связь с жилым домом, изолированность от посторонних взглядов и эстетика окружающего пейзажа.

5. Садово-огородная зона с расположенными на ней участками для выращивания овощей, фруктов, ягод. Здесь важны аспекты освещенности, защищенности от холодных ветров и прямых лучей солнца (в зависимости от того, что Вы хотите выращивать).

Обратим Ваше внимание, что планирование земельного участка является одновременно техническим процессом, включающим большое количество юридических аспектов, и весьма творческой процедурой, предполагающей наличие хорошего вкуса и чувства гармонии. Если Вы сомневаетесь в своих знаниях или художественном вкусе, то лучше закажите проектирование участка специалистам, которые сделают это максимально точно и оперативно.